Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности в многоквартирном ж/д между жильцами и УК , Как правильно определить границы при отсутствии акта разганичения?

Тема:
В обычной 9-этажке начала 90х в квартирном холле стоит типовой этажный щит на 4 квартиры.
Состав - карболитовые автоматы (свет, розетки, эл.плита), пакетник, аллюмин. проводка, правда счетчики недавно поменяли на Меркурий. Состояние, честно говоря, удручающее и есть желание поменять проводку в квартире и заменить автоматы на более современные, в соответствии с новым составом электропотребителей квартиры.
Эксплуатирующая организация - ЖЕК.
Вопрос:
В чьем ведении могут находится отходящие автоматы на квартиру?
Относятся они к общему имуществу собственников и подлежат замене ЖЕКом или это на балансе и эксплуатации жильца? Где проходят границы: по стене квартиры или по вводному автомату (пакетнику)?
Есть ли необходимость согласовывать изменения с эксплуатацией, и не будет ли самовольная реконструкция нарушением, за которое (в случае не дай бог чего, тьву-тьву-тьву) они умоют руки?
Хотелось бы услышать ответы аргументируя не только жизненным опытом, но ешё лучше и правовыми актами.

1. смотрите где в договоре граница
2. согласуйте изменения с ЖЭК письменно

Договора с жеком нет. Обслуживание оплачивается по единой платежке.
Где обычно в муниципалке может проходить граница?

у нас до входных зажимов счетчика

Я бы заменил автоматы сам, без лишних согласований с ЖЕКом - номиналы те же, только добавится стиралка и отдельная группа на кухню (если это будет за жильцом), но проблема в том, что года 2 назад погорел пакетник и питание напрямую идет сначала на счетчик, а затем на отходящие автоматы. Заменил бы пакетник на 50а и всё.
Но нафига я полезу в чужое хозяйство?

Сообщение отредактировал Z.SerVal - 16.5.2011, 17:01

Нигде. Нет договора-нет границ

Но есть Гражданский кодекс РФ, "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", ФЗ "Об электроэнер­гетике", "Правила недискриминационного доступа к услугам по пере­даче электрической энергии".
Только на практике их можно трактовать по-разному

До входных зажимов счетчика. Счетчик и все, что после него - Ваше. ПРи условии, что вы собственник квартиры, а не квартиросъемщик.

Сообщение отредактировал S-cream - 17.5.2011, 11:10

2 S-cream:
Эксплуатационная и балансовая?



Сообщение отредактировал Z.SerVal - 17.5.2011, 12:00

балансовая точно, а эксплуатационная - кто же знает без документов

Вообще-то да. Вообще-то плохо, что у вас нет договора с УК. Там обычно все прописывается. На примере УК, в которой я работаю - мы не делаем различий между эксплуатационной и балансовой.

Ситуация банальна:
Хорошие знакомые приобрели квартиру на вторичном рынке (в доме есть как муниципальные квартиры, так и приватизированные (частные)), вьехали, прописались, сделали косметический ремонти стали платить по ЕПД без бумажного договора.
И так бы они и дальше жили, но на майские празднике на соседнем этаже в щитке хорошо коротнуло. Результат - 3 этажа по стояку выгорело (к счастью только проводка), вонь и копоть. Виновных (козлов отпущения) конечно найдут, но лучше самим перестраховаться, чем ждать когда дядя из ЖЕКа придет на плановый осмотр (кстати за 2 года никого и не видели) подтянет контакты и проверит автоматы.

Но опять же...


Сообщение отредактировал Z.SerVal - 23.5.2011, 16:28