Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности в многоквартирном ж/д между жильцами и УК , Как правильно определить границы при отсутствии акта разганичения? Опции

[Z.SerVal]

Тема:
В обычной 9-этажке начала 90х в квартирном холле стоит типовой этажный щит на 4 квартиры.
Состав - карболитовые автоматы (свет, розетки, эл.плита), пакетник, аллюмин. проводка, правда счетчики недавно поменяли на Меркурий. Состояние, честно говоря, удручающее и есть желание поменять проводку в квартире и заменить автоматы на более современные, в соответствии с новым составом электропотребителей квартиры.
Эксплуатирующая организация - ЖЕК.
Вопрос:
В чьем ведении могут находится отходящие автоматы на квартиру?
Относятся они к общему имуществу собственников и подлежат замене ЖЕКом или это на балансе и эксплуатации жильца? Где проходят границы: по стене квартиры или по вводному автомату (пакетнику)?
Есть ли необходимость согласовывать изменения с эксплуатацией, и не будет ли самовольная реконструкция нарушением, за которое (в случае не дай бог чего, тьву-тьву-тьву) они умоют руки?
Хотелось бы услышать ответы аргументируя не только жизненным опытом, но ешё лучше и правовыми актами.

[Z.SerVal]

Ситуация банальна:
Хорошие знакомые приобрели квартиру на вторичном рынке (в доме есть как муниципальные квартиры, так и приватизированные (частные)), вьехали, прописались, сделали косметический ремонти стали платить по ЕПД без бумажного договора.
И так бы они и дальше жили, но на майские празднике на соседнем этаже в щитке хорошо коротнуло. Результат - 3 этажа по стояку выгорело (к счастью только проводка), вонь и копоть. Виновных (козлов отпущения) конечно найдут, но лучше самим перестраховаться, чем ждать когда дядя из ЖЕКа придет на плановый осмотр (кстати за 2 года никого и не видели) подтянет контакты и проверит автоматы.

Но опять же...

... не будет ли самовольная реконструкция нарушением, за которое (в случае не дай бог чего, тьву-тьву-тьву) они умоют руки?

Сообщение отредактировал Z.SerVal - 23.5.2011, 16:28