310 к лампочке на 240 , откуда и почему - не понимаю Опции

[Наноч]

Добрый день, я не то что бы профессиональный электрик, но и не полный чайник. Попросили посмотреть, почему лампочки перегорают часто, а иногда взрываются.
Уже на подходе была мысль - 2 фазы, но тогда бы они сразу бахали все разом.

В общем есть комната с люстрой через выключатель и подсветка типа дырка в потолке со спрятанной там лампочкой с e14 цоколем (точечное освещение, кажется) через диммер.
При включении димера часто сразу сгорает с хлопком лампа, при полном выкручивании диммера на максимум (да и поставив выключатель) получаем эффект неполного накала.
Замерить напряжение не коротнув щупами в цоколе не получилось, выковырять из потолка светильник - тоже, знаю что лапки с пружинами держат, но как его выковырять не сломав потолок не знаю.
С люстрой интересней, при выключенном выключателе напряжение нет, пробник фазы не видит.
При включении ~240, причем лампочка как будто в пол накала. Мультиметр mas838, при желании легко определяет диод в цепи в режиме переменки, просто переставить щупы.
А вот дальше мистика полная - крутишь диммер подсветки и напряжение на люстре плавно повышается до 310, и падает обратно по мере кручения диммера.
Фаза от соседей, рассматривал щиток, отвод одной фазы на эту и соседнюю квартиру, другие просто проходят мимо.
Самое обидное - всё начисто спрятано в стенах, в гвл потолке, который имеет 2 слоя гвл.
На ванную узо отсутствует, автоматы разнобой, не подписаны....

Вопрос такой - что искать? откуда 310? глюк мультиметра при замере постоянки? Но он у меня судя по поведению имеет встроенный диод и перекинув щупы на выпрямленом токе он должен был бы показать ноль, чего не наблюдается.
Почему и как связаны люстра и подсветка, хотя у них визуально разные выключатели (теперь, выкинули диммер, тк один черт крутить лень).?

[Dimka1]

Зашунтируйте входы мультиметра лампой накаливания или сопротивлением 20-30кОм и повторите измерение напряжения.