Здравствуйте уважаемые коллеги! Такой вопрос назрел: в свое время по одному участку земли шел кабель силовой 10кВ. Участок имел владельца. И вот, этот владелец решил застроиться. После обращения в организацию, стороны договорились о демонтаже кабеля,но после того, как проложат новый. Короче, дом вырос на кабеле, кабель проходит по подвалу здания, а организация ничего делать не хочет... Где мне найти какие-нибудь санитарные нормы прокладки силовых кабелей, отдаленность их от жилых помещений и тому подобное? В ПУЭ немного не то. Дом частный. Жду советов!

что значит ПУЭ немного не то?
Какраз самое ТО!
Здание жилое?
Жилое!
А значит прокладка транзитных кабелей запрещена безо всяких если.

Договор составляли? Сроки по договору прошли? В суд. Однозначно.

Вот жеж! А я не нашел! Спасибо!



В том и дело, что ничего не составляли. Человек владеет участком с 1946 года, а кабель проложили позже... Как теперь быть - не понятно... Ситуация щепетильная... То есть получается, что проложив кабель по участку организация не нарушила правила, а дом постороили на кабеле потом. С другой стороны: имела ли эта организация право вести кабельную трассу по чужому участку?

оч плохо. Как же такие вещи и без договора. Слова ведь к делу не пришьешь. Сейчас могут наоборот против вас иск возбудить - это вы на кабеле дом построили, а не они под дом кабель подвели. Только миром договариваться. И на очень мягких лапах..
С другой стороны: имела ли эта организация право вести кабельную трассу по чужому участку?
Тогда все общее было

Ну, да... Общее все. И договор, соответственно, устный... А теперь надо дальше думать что делать... Спасибо за информацию!

А если выставить им счет за аренду земельного участка по которому проложен кабель? Это же частная собственность. А уже потом договариваться.

договор аренды не заключен

В те времена земля была в собственности у государства, здесь возможно наступит право на сервитут со стороны владельца кабеля.
ПУЭ говорит о запрете прокладки кабеля транзитом после постройки дома, тут все наоборот.
Конечно необходимо было зафиксировать факт при оформлении земли в собственность.
Попробуйте судиться по факту использования вашего земельного участка без согласования с вами и должного оформления, одностороннего обременения вас в правах на вашу землю.
1. Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под ограничениями (обременениями) понимается «наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)». Анализ данной статьи позволяет выявить следующее:
а) понятия «ограничение» и «обременение» тождественны;
б) основаниями возникновения обременения являются закон, акт уполномоченного законом органа, договор (отметим, что здесь регулирование вступает в противоречие с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ и с воспроизводящим ее абзацем 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которым гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства);
в) для обременения (ограничения) характерно стеснение правообладателя в осуществлении права; обременение не связано с изъятием правомочий у лица, чье право обременяется.
2. Под стесняющими собственника в осуществлении его права условиями законодатель понимает субъективные права лица, в пользу которого установлено обременение, юридические обязанности, в том числе публичного характера, субъекта обремененного права, а также запреты на реализацию определенных правомочий, поэтому можно констатировать, что в ряде случаев на объект обремененного права собственности возникают права третьих лиц (сервитут, аренда), в то время как в иных – нет (арест имущества).

Спасибо за советы! Уже кое-чем вооружен!

Ну тут дом не имели права строить на кабеле, т.к. у него охранная зона, и это должны были учесть при проектировании. Теперь всё за счёт владельца участка нужно будет делать, либо переносить за дом, либо на большую глубину перекладывать

ПУЭ говорит, что этого кабеля там быть не должно в принципе.
Для ПУЭ не важно что было с начала- дом, или кабель.

Очень важно.
После прокладки кабеля, строить дом на нем нельзя в любом случае, не переложив его.